Rynek mieszkaniowy w Polsce – ile zapłacimy za m2 mieszkania w różnych lokalizacjach kraju?

Ceny nieruchomości zmieniają się dość dynamicznie, a najczęściej niestety… rosną. Wpływ na rynek mieszkaniowy w Polsce ma nie tylko sytuacja gospodarcza kraju, ale też warunki panujące na rynku międzynarodowym. W ostatnich latach ceny mocno poszły w górę ze względu na pandemię COVID-19 i wojnę na Ukrainie. Od pewnego czasu można jednak zauważyć tendencję spadkową. Jak długo się ona utrzyma, nie wiadomo, ale warto prześledzić obecną sytuację i sprawdzić, gdzie mieszkania są najtańsze, a w których miastach trzeba zapłacić dużo więcej.

Jak kształtują się ceny w miastach wojewódzkich?

Fakt, że miasto jest stolicą województwa, powoduje, że ceny nieruchomości są wyższe, choć oczywiście nie jest to jedyny wyznacznik. Nie jest tajemnicą, że Warszawa to najdroższe miasto w Polsce, ale stolice kraju zawsze są najatrakcyjniejsze pod względem inwestycyjnym, co oczywiście wpływa na wyższe ceny. Warto mieć jednak na uwadze, że do najdroższych lokalizacji w Polsce, jeśli chodzi o cenę za m2, należy Gdańsk. Nie ma się co dziwić, gdyż jest to miasto leżące nad morzem, a do tego niezwykle atrakcyjne turystycznie. Nie każde duże miasto jest jednak drogie, a w czołówce najniższych cen znajdują się Opole i Gorzów Wielkopolski.

Co to oznacza, że Opole jest najtańsze, a Warszawa najdroższa? Mianowicie średnie ceny w najtańszym mieście kształtują się na poziomie nieco ponad 7 000 zł za m2, a w stolicy naszego kraju trzeba zapłacić ponad 17 000 za m2. Jak zatem widać, różnica jest ogromna. Oczywiście należy pamiętać, że są to uśrednione kwoty, a często można trafić na okazje. Dodatkowo w dzielnicach cieszących się mniejszym zainteresowaniem ceny będą niższe niż w centrum czy w atrakcyjnych turystycznie lub gospodarczo rejonach. Warto także rozważyć miasta, które nie są stolicami. Na przykład mieszkania na sprzedaż w Płocku będą dużo tańsze niż te w Warszawie, a odległość od stolicy nie jest na tyle duża, by nie można było tam dojeżdżać do pracy. Również we Wrocławiu ceny są bardzo wysokie, bo za m2 trzeba zapłacić prawie 14 000 zł, a w Wałbrzychu, który jest oddalony o około godziny od centrum, ceny kształtują się na poziomie 4 500 zł.

Gdzie w Polsce można kupić tanie mieszkanie w mieście?

Opole i Gorzów Wielkopolski zostały wymienione w czołówce najtańszych miast wojewódzkich w Polsce. Do tego grona zalicza się także Zielona Góra, a nieco więcej trzeba zapłacić za mieszkanie w Bydgoszczy i Białymstoku. Ceny tam nadal oscylują poniżej 10 000 zł za m2. Jednak nie tylko miasta wojewódzkie są atrakcyjne, bo w Polsce jest wiele przepięknych miejscowości, gdzie można mieszkać, prowadzić biznes, a do tego mieć mieszkanie, które nie jest drogie.

Jednym z najtańszych regionów Polski jest powiat ząbkowicki na Dolnym Śląsku, ale też w województwie podlaskim i świętokrzyskim można trafić na ciekawe oferty. Na stronie https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/swietokrzyskie/kielce można zobaczyć, że ceny mieszkań w Kielcach są porównywalne z tymi w Opolu, a oba miasta mają wiele do zaoferowania zarówno młodemu, jak i starszemu pokoleniu. Jeśli chodzi o ciekawe turystycznie miejscowości, to warto rozważyć Jelenią Górę i miasta na Mazurach. Atrakcyjny cenowo jest też Śląsk i województwo łódzkie, pomijając jednak stolicę regionu, w której ceny kształtują się na poziomie powyżej 11 000 zł za m2.

Które miasta są najdroższe, jeśli chodzi o ceny za m2 mieszkania, i dlaczego?

Jak zostało już powiedziane, Warszawa jest najdroższym miastem w Polsce, ale na drugim miejscu plasuje się Kraków. Mieszkania na sprzedaż w Gdańsku i ich ceny są na trzecim miejscu pod względem wysokości w Polsce, a zaraz po nim Wrocław, Poznań, Katowice i Szczecin. Cen powyżej 11 000 zł za m2 należy się spodziewać we wspomnianej wcześniej Łodzi, w Lublinie, Rzeszowie, Olsztynie i Toruniu.

Skąd takie wysokie kwoty? Najważniejszym czynnikiem determinującym cenę za m2 jest popyt. Jeśli zainteresowanie rynkiem nieruchomości jest duże, to automatycznie ceny rosną. A zainteresowanie zawsze będzie duże, jeśli miasto się rozwija, inwestuje w infrastrukturę, powstają nowe firmy, a dodatkowo można rozwijać się zawodowo i spędzać atrakcyjnie czas poza pracą.

materiał zewnętrzny