fot. ilustracyjna
Mieszkanie, działki, dom albo prawo użytkowania wieczystego trafiają na licytację komorniczą. Dla jednych to szansa na zakup nieruchomości, dla innych finał trudnego postępowania egzekucyjnego.
W obu przypadkach trzeba wiedzieć, co się czyta i na co uważać przed wpłatą rękojmi.
Licytacje komornicze przy Sądzie Rejonowym w Przasnyszu
Sąd Rejonowy w Przasnyszu publikuje ogłoszenia komornicze z rejonu działania sądu.
W ostatnich tygodniach pojawiły się tam między innymi obwieszczenia dotyczące pierwszych i drugich licytacji nieruchomości, a także licytacji prowadzonych elektronicznie.
To istotne, bo wiele osób nadal kojarzy licytację komorniczą głównie z salą sądową i tradycyjnym przetargiem. Tymczasem część spraw przeniosła się do internetu. W przypadku e-licytacji udział w postępowaniu wymaga korzystania z systemu teleinformatycznego obsługującego takie licytacje.
Co pojawia się w aktualnych obwieszczeniach?
Z aktualnych ogłoszeń wynika, że sprawy dotyczą różnych typów nieruchomości. W jednym z obwieszczeń wskazano nieruchomość gruntową przy ul. Warszawskiej w Przasnyszu o łącznej powierzchni 0,0622 ha. Chodziło o drugą licytację elektroniczną. Cena wywołania została określona na 226 666,67 zł, suma oszacowania na 340 000 zł, a rękojmia na 34 000 zł.
W innym obwieszczeniu, opublikowanym w portalu licytacje.komornik.pl, wskazano własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie w Przasnyszu. Lokal ma 47,3 mkw. Cena wywołania wynosi 157 500 zł, suma oszacowania 210 000 zł, a rękojmia 21 000 zł. Ta licytacja również ma być prowadzona elektronicznie.
W systemie pojawiają się też ogłoszenia, które nie są jeszcze samą licytacją. To wcześniejszy etap postępowania, czyli opis i oszacowanie nieruchomości. Takie obwieszczenia dotyczą między innymi domu jednorodzinnego w Chorzelach oraz niezabudowanej nieruchomości rolnej w miejscowości Żabin Łukowski w gminie Karniewo.
Opis i oszacowanie to jeszcze nie sprzedaż
Obwieszczenie o opisie i oszacowaniu nieruchomości nie oznacza, że danego dnia odbędzie się licytacja. Na tym etapie ustalany jest stan nieruchomości i jej wartość. Dopiero później, jeśli postępowanie będzie kontynuowane, może zostać wyznaczony termin sprzedaży.
Dla osób zainteresowanych zakupem ma to praktyczne znaczenie. Warto śledzić nie tylko same licytacje, ale również wcześniejsze obwieszczenia. Pokazują one, jakie nieruchomości mogą w przyszłości trafić do sprzedaży komorniczej.
Rękojmia, cena wywołania i suma oszacowania. Co trzeba wiedzieć?
W obwieszczeniach komorniczych regularnie pojawia się kilka pojęć, które trzeba rozumieć przed przystąpieniem do licytacji.
Suma oszacowania to wartość nieruchomości ustalona w postępowaniu. Cena wywołania to kwota, od której zaczyna się licytacja. W aktualnych przykładach z Przasnysza widać, że przy pierwszej licytacji cena wywołania może wynosić 3/4 sumy oszacowania, a przy drugiej 2/3 tej kwoty.
Rękojmia to zabezpieczenie udziału w licytacji. Osoba, która chce licytować, musi wpłacić ją w odpowiednim terminie i zgodnie z zasadami wskazanymi w obwieszczeniu. Jeśli zwycięzca licytacji nie zapłaci później ceny nabycia, może stracić wpłaconą rękojmię. Pozostałym uczestnikom pieniądze są zwracane po zakończeniu licytacji.
Przy e-licytacji nie wystarczy zrobić przelewu w ostatniej chwili
Przy licytacjach elektronicznych szczególnie ważne są terminy. Samo zlecenie przelewu nie wystarczy. Liczy się to, czy pieniądze zostaną uznane na rachunku komornika przed upływem terminu wskazanego w obwieszczeniu. Jeśli wpłata nie zostanie zaksięgowana na czas, zainteresowana osoba nie zostanie dopuszczona do e-licytacji.
W obwieszczeniach podawane są też inne istotne informacje: terminy oglądania nieruchomości, dane księgi wieczystej, minimalne postąpienie oraz okres, w którym prowadzona będzie licytacja. Każdą sprawę trzeba czytać osobno, bo warunki mogą się różnić.
Okazja czy ryzyko? Lepiej sprawdzić więcej niż tylko cenę
Licytacja komornicza bywa postrzegana jako możliwość zakupu nieruchomości poniżej ceny rynkowej. Nie jest to jednak zwykłe ogłoszenie sprzedaży mieszkania, domu czy działki. Przed wpłatą rękojmi trzeba sprawdzić stan prawny nieruchomości, księgę wieczystą, sposób korzystania z nieruchomości, możliwość jej obejrzenia oraz wszystkie pouczenia zawarte w obwieszczeniu.
Trzeba też pamiętać, że licytacja może się nie odbyć. Informacje o takich zmianach również pojawiają się w oficjalnych obwieszczeniach. Dlatego osoby zainteresowane powinny śledzić komunikaty w źródłach urzędowych, a w razie wątpliwości kontaktować się z kancelarią komorniczą prowadzącą konkretną sprawę.
Gdzie szukać oficjalnych obwieszczeń?
Najważniejsze miejsca to ogłoszenia Sądu Rejonowego w Przasnyszu oraz portal licytacje.komornik.pl, prowadzony przez Krajową Radę Komorniczą. Na stronie publikowane są obwieszczenia komornicze z rejonu działania sądu. W serwisie licytacje.komornik.pl można również znaleźć szczegóły dotyczące licytacji elektronicznych.
Przed udziałem w licytacji należy przeczytać całe obwieszczenie, sprawdzić terminy, wysokość rękojmi, dane nieruchomości, protokół opisu i oszacowania oraz zasady udziału w systemie elektronicznym. Decyzji nie powinno się podejmować wyłącznie na podstawie ceny wywołania.
and
