Czym jest kalkulator rat kredytu hipotecznego i jak z niego korzystać?

Jak działa kalkulator rat kredytu hipotecznego?

Uzyskanie środków na zakup lub budowę nieruchomości wymaga niezbędnej procedury przeprowadzanej przez bank. Jednym z jej elementów jest sprawdzenie zdolności kredytowej, czyli realnej możliwości spłaty zarówno comiesięcznej raty, jak i odsetek oraz innych opłat. Choć pojęcie kalkulator rat kredytu hipotecznego brzmi dość poważnie, to bez trudu może z niego skorzystać każdy, kto chce zaciągnąć zobowiązanie w banku. Dzięki niemu kredytobiorca sam może sprawdzić, czy przy swoich dochodach oraz bieżących wydatkach będzie mógł spłacać raty kapitałowo-odsetkowe. W celu uzyskania tej informacji wcale nie trzeba wychodzić z domu, czy dzwonić do banku. Kalkulator rat kredytu hipotecznego można znaleźć w Internecie np. https://www.expander.pl/kalkulatory/kredytowe/kalkulator-raty-kredytu-hipotecznego/. W kolejnym kroku należy podać kilka danych takich jak:

• Wnioskowaną kwotę kredytu.
• Wysokość wkładu własnego.
• Okres kredytowania wyrażony w latach.
• Oprocentowanie kredytu.

Po wypełnieniu okienek wystarczy jedynie kliknąć „oblicz”, a w wyniku pojawi się kwota kredytu oraz wysokość raty. Jednak należy pamiętać, że jest to jedynie wyliczenie poglądowe, a nie ostateczna ocena zdolności kredytowej. Tę bowiem wykonuje wyłącznie bank, w którym klient złożył wniosek.

Wartości otrzymane w kalkulatorze rat kredytu hipotecznego mogą różnić się od podanych przez bank

Wynik uzyskany w kalkulatorze rat kredytu nie uwzględnia dodatkowych kosztów związanych z zaciągnięciem zobowiązania finansowego np. marży. Banki poza oceną zdolności kredytowej mają również inne wymagania wobec swoich klientów i to one mogą mieć ostateczny wpływ na wysokość raty kapitałowo-odsetkowej. Bardzo często uwzględniany jest także wiek kredytobiorcy, Dlatego po zweryfikowaniu w kalkulatorze rat kredytu własnych możliwości dobrze jest umówić się na spotkanie z doradcą finansowym, który pomoże nam wybrać najlepszą ofertę. Oczywiście można również starać się o kredyt w banku, z którego klient korzysta na co dzień, dzięki czemu będzie miał szansę negocjować wysokość marży. Trzeba mieć na uwadze, że kredyt hipoteczny to zobowiązanie zaciągane z reguły na przynajmniej kilkanaście lat, a ostatecznie jego wysokość może być zależne od prowizji, ubezpieczenia pomostowego i innych (o ile będą niezbędne) oraz opłaty za wycenę nieruchomości. W związku z tym wyniku z kalkulatora rat kredytu hipotecznego nie można brać za pewną informacją, a jedynie wstępną analizę poniesionych kosztów. Jednak ma on duże znaczenie, ponieważ kredytobiorca ocenia samodzielnie swoją zdolność i nie musi składać wniosków w kilku bankach, co nie jest dobrze widziane.