Bezpieczny Kredyt 2 procent: Program rządowy na zakup pierwszej nieruchomości

Czym jest Program Bezpieczny Kredyt 2 procent?

Program „Bezpieczny Kredyt 2 procent” został wprowadzony przez rząd wraz z programem Pierwsze Mieszkanie, który wszedł w życie 1 lipca 2023 roku. To inicjatywa, która ma na celu ułatwienie zakupu pierwszej nieruchomości. Jednym z najważniejszych punktów tego programu jest możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynoszącym jedynie 2 procent.

Warto podkreślić, że ta niska stopa procentowa jest możliwa dzięki wsparciu państwa, które pokrywa różnicę między stawką ustaloną przez banki kredytujące, a 2 procentami. Co istotne, to wsparcie nie jest stałe – kredytobiorca otrzymuje je tylko przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu.

Według eksperta portalu RynekPierwotny.pl, przez pierwsze 10 lat kredytobiorca spłacać będzie malejące raty kapitałowo-odsetkowe, co sprawi, że miesięczne obciążenia budżetu domowego będą znacznie niższe niż w przypadku standardowych kredytów. Po tym okresie można przejść na równą ratę annuitetową, co pozwoli na płacenie stabilnych rat kredytu.

Kto może skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2 procent?

Program „Bezpieczny Kredyt 2 procent” jest skierowany do osób, które spełniają określone kryteria. Oto niektóre z głównych warunków:

  1. Pierwsza Nieruchomość: Program umożliwia zakup pierwszej nieruchomości, czy to mieszkania, czy domu jednorodzinnego. Istnieje jednak pewne wyjątki, takie jak dziedziczenie nieruchomości.
  2. Brak Własności: Osoby, które korzystają z tego programu, nie mogą posiadać innej nieruchomości ani spółdzielczego prawa do mieszkania w przeszłości, z wyjątkiem przypadków, gdy osoba nie ma i nie miała więcej niż połowę udziału w jednej nieruchomości.
  3. Wiek: Program jest dostępny dla osób w wieku poniżej 45 lat, chyba że obie strony kredytu są małżeństwem lub mają co najmniej jedno wspólne dziecko. Wtedy jeden z kredytobiorców może przekroczyć ten wiek.
  4. Zdolność Kredytowa: Kredytobiorcy muszą spełnić określone wymagania dotyczące zdolności kredytowej.
  5. Brak Innych Kredytów: Beneficjent programu oraz inne osoby wchodzące w skład jego gospodarstwa domowego nie mogą być stronami umowy innego kredytu na zakup nieruchomości.

Oprocentowanie kredytu 2 procent

Niskie oprocentowanie w programie „Bezpieczny Kredyt 2 procent” wynosi tylko 2 procent, co stanowi wyjątkowo atrakcyjną opcję. Jednakże warto zaznaczyć, że jest to stałe oprocentowanie przez pierwsze 10 lat, po których może ulec zmianie. Oprocentowanie to obejmuje pewną marżę banku, dlatego rzeczywiste oprocentowanie może wynosić od 3.2% do 3.7% w pierwszych 5 latach.

Zdolność kredytowa dla beneficjentów programu zostaje zwiększona, co pozwala na uzyskanie wyższego kredytu. Na przykład, singiel o zarobkach 6 tysięcy złotych na rękę może liczyć na kredyt o wartości 230 tysięcy złotych, podczas gdy małżeństwo z dzieckiem o podobnych dochodach może dostać kredyt do 215 tysięcy złotych. To znaczący wzrost zdolności kredytowej w porównaniu z tradycyjnymi kredytami hipotecznymi.

Wkład własny i limit kwoty kredytu

Program przewiduje również limit dotyczący kwoty kredytu, która wynosi maksymalnie 500 tysięcy złotych dla singli i 600 tysięcy złotych dla małżeństw lub osób wychowujących przynajmniej jedno dziecko. Co istotne, jeśli kredytobiorca buduje dom jednorodzinny, może wykorzystać działkę jako wkład własny.

Należy jednak zaznaczyć, że program ma roczny limit środków z budżetu państwa przeznaczonych na dopłaty mieszkaniowe, więc osoby zainteresowane programem mogą ubiegać się o kredyt na atrakcyjnych warunkach tylko w kolejnym roku, jeśli limit zostanie wyczerpany.

Marża banku i inne koszty

Oprocentowanie 2 procent obejmuje marżę banku, która nie może być wyższa niż w przypadku standardowych kredytów udzielanych przez banki komercyjne. Dodatkowo kredytobiorcy ponoszą koszty prowizji i innych opłat bankowych.

Łączenie programów mieszkaniowych

Dobrą wiadomością jest to, że program „Bezpieczny Kredyt 2 procent” można łączyć z innymi programami mieszkaniowymi, takimi jak „Mieszkanie bez wkładu własnego.” To daje większą elastyczność i możliwość uzyskania dodatkowego wsparcia w zakupie nieruchomości. Jednak osoby, które wcześniej skorzystały z programu „Mieszkanie dla młodych,” nie mogą otrzymać „Bezpiecznego Kredytu 2 procent.”

Sprzedaż nieruchomości i dodatkowe obostrzenia

Warto pamiętać, że program ma dodatkowe obostrzenia, takie jak utrata dopłat w przypadku sprzedaży lub wynajmu zakupionej na kredyt nieruchomości. Ponadto wcześniejsza spłata lub nadpłata kredytu może wiązać się z utratą dopłat w zależności od terminu i kwoty.

Aby dowiedzieć się więcej na temat programu „Bezpieczny Kredyt 2 procent” i złożyć wniosek, zachęcamy do odwiedzenia strony Alior Banku https://www.aliorbank.pl/klienci-indywidualni/kredyty-hipoteczne/bezpieczny-kredyt-2-procent.html, który jest jednym z banków wspierających ten program. To unikalna szansa na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu z atrakcyjnym kredytem hipotecznym.

 

materiał zewnętrzny

Sprawdź również

Możliwość dodawania komentarzy nie jest dostępna.